Продава, Промишлено помещение, Област София, гр. София , Кремиковци

ФУНКЦИОНАЛЕН СКЛАДОВО-АДМИНИСТРАТИВЕН КОМПЛЕКС С ПЛОЩ 3,052 КВ.М. В ПАРЦЕЛ ОТ 14,180 КВ.М. С ЛЕСЕН ДОСТЪП В СТРАТЕГИЧЕСКА ИНДУСТРИАЛНА ЗОНА, ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ДОПЪЛНИТЕЛНО ЗАСТОЯВАНЕ

???? Локация: с. Долни Богров, р-н Кремиковци, София
???? Площ на парцела: 14,180 кв.м.
???? Обща застроена площ: 3,052 кв.м. с възможност за допълнително застрояване

Разположен в стратегическа индустриална зона с бърз достъп до основни пътни артерии. Имотът се намира в непосредствена близост до бул. 'Ботевградско шосе', което осигурява лесен достъп до Околовръстен път свързващ всички части на София и магистрала Хемус . Районът е динамично развиващ се, с множество логистични и търговски центрове.

???? СКЛАДОВА ЧАСТ
✅ Обща застроена площ на склада: 2,218 кв.м.
✅ Височина: 9 м
✅ Разделени на три склада с противопожарни стени, III-степен на пожароустойчивост
✅ Един от складовете е с възможност за отопление
✅ Рафтове с капацитет за складиране до 5,50 м височина
✅ 4 товаро-разтоварни рампи с падащи мостове (2,35м х 3,40м)

???? АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА
???? Обща площ: 834 кв.м.
✅ Два етажа с директна връзка със склада
✅ Разпределение:
Първи етаж: рецепция, офиси, санитарни помещения, зона за почивка на персонала
Втори етаж: офиси, конферентна зала, санитарни помещения
✅ Висококачествени материали: гипсокартонени прегради, окачени тавани, гранитогрес

???? ТЕХНИЧЕСКИ СПЕЦИФИКАЦИИ
⚡ Собствен трафопост за надеждно електрозахранване
???? Водоснабдяване от съществуващата градска мрежа
???? Паркинг: 30 паркоместа за леки автомобили + 3 за товарни камиони
???? Противопожарна защита
III-степен на пожароустойчивост на сградата, включително разделения на склада с противопожарни стени (150 мин. огнеустойчивост)
Автоматизирана пожароизвестителна система
Покритие с огнеупорна боя на металните конструкции
Външни и покривни панели с противопожарни секции

????️ ОТОПЛЕНИЕ И КЛИМАТИЗАЦИЯ:
Отопление чрез дизелов котел
Охлаждане чрез система с чилър

???? ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПРЕДИМСТВА
✅ Възможност за допълнително застрояване и разширяване на съществуващата сграда и склад плътност на застрояване 19,5% (при възможност до 35%)
✅ Изграден 6-метров еднопосочен път около сградата
✅ Лесен достъп за товарни камиони и логистични операции
✅ В момента се използват за съхранение на химически суровини, вкл. суровини за козметична и хранителна индустрия

???? Цена: 3,100,000 Евро без ДДС