
80% от сделките с жилища в България през тази година са за напълно завършени имоти, които се придобиват за собствено ползване, а не за инвестиция. Това стана ясно по време на конференцията BalREC, организирана от Градът Медиа Груп.
След началото на извънредното положение в търсенето на купувачите е настъпила рязка промяна и те са се ориентирали към извънградски имоти до един час път от големите градове. С течение на времето обаче потреблението се промени, защото хората осъзнаха, че отивайки на село, няма да получат желаните удобства. Затова популярни станаха партерните апартаменти с двор в затворените комплекси, които създават усещането за къща“, допълни тя.
„Лекият ръст на цените, който отчитаме, се дължи на факта, че купувачите са склонни да платят повече за готови жилища, в които само трябва да се нанесат. Локацията остава изключително важна. Хората, които са свикнали да живеят на дадено място, търсят имот в същия или подобен тип квартал. Все по-често важна става и средата – каква е инфраструктурата, какви са съседите и начинът на поддържане на сградата“.
Пандемията е променила и условията за финансиране на банките, като всички жилищни кредити са започнали да се отпускат след акт 14 без значение от типа строителство – панелно или тухлено. „Ако преди десет години за банката важен беше само имотът, сега е от значение профилът на клиентите – дали са на трудов договор, дали работят във финансово стабилна компания“. Инвеститорите са се адаптирали към купувачите на ново строителство, които разчитат предимно на ипотечен кредит, като дават възможност за по-малка първоначална вноска, равняваща се на 20% от стойността на имота, а останалите 80% изискват след получаване на акт 14, акт 15 или акт 16. За купувачите е важно строителят да има осигурено финансиране до края на проекта. „Стабилният интерес към имотите на етап строеж се запазва, защото има клиенти, които са склонни на по-висока първоначална вноска, срещу която да получат отстъпка при покупката на ново строителство. Данни сочат, че 81% от българите живеят в собствени жилища, закупени без ипотечен кредит при средно равнище в ЕС от 45% и едва 8% в Холандия. „Заради натрупаните спестявания в България има потенциал за ръст на покупките на имоти с ипотечен кредит. Възможно е голяма част от хората да продадат по-старите си жилища, строени преди 40 години, и да закупят по-ново и от по-висок клас жилище. Според данни на БНБ, според които големите депозити у нас нарастват най-много спрямо 2015 г. 62 хил. депозита в банковата система до момента са между 100 хил. и 200 хил. лв., 12 хил. депозита са на стойност между 200 хил. и 500 хил. лв., 2000 депозита са между 500 хил. и 1 млн. лв., а около 1000 депозита са на стойност над 1 млн. лв. „Върху пазара има натиск от около 16 млрд. лв. и част от тези депозити може да бъдат инвестирани в имоти. По време на криза икономическата активност се забавя, текат процеси на прилив на капитали от фирмите в частните лица. Собствениците на фирми изтеглят част от оборотния капитал и обикновено го инвестират предимно в луксозни имоти. В същото време обаче броят на хората, които притежават големи депозити, е под 10% от активно работещите, така че пазарът на луксозни имоти е ограничен предимно до столицата. През последните две седмици търсенето спада до нивата по време на извънредното положение. Продавачите не могат да усетят това и държат на своите цени или искат да изчакат да отмине коронакризата. Когато разберат, че имат истинска потребност да продават, продавачите ще станат повече от купувачите и това ще промени пазара.